LTV
주택담보대출비율 계산기
주택 가격 · 대출 금액으로 LTV% 계산 및 지역별 규제 기준 비교
LTV(주택담보대출비율)란?
LTV(Loan-to-Value)는 주택 담보 가치 대비 대출 금액의 비율입니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트에 2억 원을 대출받으면 LTV는 40%입니다. 2026년 기준 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 기타 일반 지역 70%로 규제됩니다. LTV 외에 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 기준도 동시에 충족해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. LTV가 무엇인가요?
A. 주택 가격 대비 대출 금액의 비율입니다. LTV = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100으로 계산됩니다.
Q. 2026년 LTV 규제 기준은?
A. 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 일반 지역 70%입니다. 생애최초 구입자는 각각 10%p 완화된 기준이 적용될 수 있습니다.
Q. LTV와 DSR 둘 다 충족해야 하나요?
A. 네, 두 조건 모두 충족해야 대출이 가능합니다. LTV로 산출한 최대 대출 금액의 월 원리금이 DSR 40% 기준도 통과해야 합니다.
Q. LTV 산정 기준 주택 가격은 어떻게 결정되나요?
A. 은행은 KB부동산 시세, 한국부동산원 실거래가, 감정평가액 중 낮은 금액을 기준으로 삼습니다. 실거래가보다 낮게 책정될 수 있어 실제 대출 가능 금액이 예상보다 줄어들 수 있습니다.
Q. 생애최초 주택 구매자는 LTV 완화 혜택이 있나요?
A. 네. 생애최초 구매자는 지역에 따라 최대 80% LTV 적용이 가능하며, 투기과열지구도 50%까지 완화됩니다. 단, 보금자리론·디딤돌대출 등 정책 상품 조건을 별도로 확인해야 합니다.
Q. 전세자금대출도 LTV 규제를 받나요?
A. 전세자금대출은 주택담보대출이 아니므로 LTV 규제 대상이 아닙니다. 다만 DSR 산정 시 전세자금대출 원리금이 포함되어 주담대 한도에 영향을 줄 수 있습니다.
Q. 2주택 이상 보유 시 LTV가 다른가요?
A. 규제지역 내 2주택 이상 보유자는 주담대가 원칙적으로 불허되거나 LTV가 크게 제한됩니다. 비규제 지역은 60~70%가 적용되지만 DSR 규제는 동일하게 적용됩니다.
Q. LTV 규제 완화 지역은 어디인가요?
A. 비조정지역은 LTV 70~80%까지 허용되며, 조정대상지역은 최대 70%(무주택자 기준)가 적용됩니다. 생애최초 주택 구입자는 일부 지역에서 최대 80%까지 허용됩니다.