EMI Calculator
Calculate Equated Monthly Installment for home, car or personal loans. Instant amortization schedule.
EMI(등액분할상환) 완벽 가이드
EMI는 대출 원금과 이자를 매월 고정 금액으로 상환하는 방식입니다. 공식: EMI = P × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1). 여기서 P = 원금, r = 월이율(연이율 ÷ 12), n = 상환기간(개월). 예: 2억원 대출, 연 8.5%, 20년(240개월) → 월 EMI ≈ ₹17,356. 주택담보대출은 금리 낮고 기간 길어 EMI가 낮고, 개인 신용 대출은 금리 높고 기간 짧아 EMI가 높습니다. 대출 전 소득 대비 EMI 비율(FOIR)을 반드시 확인하세요.
활용 예시
- 주택담보대출 2억원, 8.5%, 20년 → 월 EMI 계산 및 상환 스케줄 확인
- 자동차 할부 3,000만원, 9%, 5년 → 총 이자 부담 비교
- 개인 신용 대출 1,000만원, 15%, 3년 → 대출 가능 여부 판단
- 금리 0.5% 차이가 20년 대출에서 총 이자에 미치는 영향 계산
- 기간 단축(30년→20년) 시 월 EMI 증가 vs 총 이자 절감 비교
- 다중 대출(주택+차량) 합산 EMI와 소득 대비 비율(FOIR) 점검
자주 묻는 질문
Q. EMI는 어떻게 계산하나요?
EMI = P × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1). P = 원금, r = 월이율(연이율÷12÷100), n = 총 상환 개월 수. 이 계산기에 원금·금리·기간 입력하면 자동 계산됩니다.
Q. 적정 EMI 대 소득 비율(FOIR)은?
금융기관 기준 총 EMI가 월 세전 소득의 40~50% 이하 권장. 35% 이하가 여유로운 수준. 모든 대출 EMI 합산으로 계산. 과도한 EMI는 신용도에 부정적 영향.
Q. 주택 대출 vs 개인 신용 대출 EMI 차이는?
주택담보대출: 금리 8~10%, 기간 최대 30년, 낮은 EMI. 개인 신용 대출: 금리 12~24%, 기간 1~5년, 높은 EMI. 담보 유무에 따라 금리·기간이 크게 달라집니다.
Q. 상환 기간을 늘리면 유리한가요?
기간 늘리면 월 EMI는 줄지만 총 이자 부담이 크게 증가합니다. 예: 2억 8.5% → 15년 EMI=197만 총이자=1.5억 vs 30년 EMI=154만 총이자=3.6억. 여유 있으면 기간 단축이 유리.
Q. 변동 금리 vs 고정 금리 EMI 차이는?
고정 금리: 전 기간 동일 EMI, 금리 상승 리스크 없음, 초기 금리 약간 높음. 변동 금리: 시장 금리 따라 EMI 변동, 하락 시 유리 상승 시 부담. 장기 대출은 고정 금리가 계획하기 쉬움.
Q. 중도 상환하면 어떻게 되나요?
중도 상환 시 잔여 원금이 줄어 이후 EMI 재산출 또는 기간 단축. 중도 상환 수수료(보통 대출액의 2~3%) 확인 필수. 수수료 없는 상품이면 목돈 생길 때 부분 상환이 이자 절감에 효과적입니다.
Q. EMI 연체하면 어떤 불이익이 있나요?
1) 연체이자 부과(대출금리+3~5% 추가). 2) 신용등급 하락. 3) 3개월 이상 연체 시 채무 불이행 등재. 4) 담보대출은 경매 진행 가능. 어려우면 은행에 사전 유예 신청 검토.
Q. 상환 스케줄(Amortization)이란?
매월 EMI 중 원금 상환분과 이자 지불분의 내역표. 초기에는 이자 비중이 높고, 후반부로 갈수록 원금 비중이 높아짐. 이 계산기 결과 화면에서 첫 12개월 스케줄 확인 가능.
Q. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
주로 소득 × 60개월 × FOIR 기준. 예: 월소득 500만원, FOIR 40% → 최대 EMI 200만원. 이를 해당 금리·기간에 역산하면 대출 가능 원금 산출. 신용등급도 영향.
Q. 이자율 1% 차이가 실제로 큰 영향을 주나요?
매우 큽니다. 2억원, 20년 기준 금리 8% vs 9%: 총 이자 약 1,900만원 차이. 금리 협상 및 비교는 대출 시 가장 중요한 항목입니다.
Q. 정부 보증 대출과 일반 대출 EMI 차이는?
보금자리론·디딤돌 대출 등 정부 보증 상품은 금리 2~4%대로 일반 시중 대출(8~10%)보다 훨씬 낮아 EMI 크게 감소. 소득·자산 요건 충족 시 우선 검토 권장.
Q. EMI 계산기 결과와 실제 은행 금액이 다른 이유는?
처리 수수료, 선납 이자, GST, 보험료 등 추가 비용 미포함. 실제 EMI는 계산기 결과보다 약간 높을 수 있음. 은행 최종 대출 계약서의 APR(실질 연이율) 반드시 확인.